Le choix de la commune et du logement est une étape cruciale pour la réussite d’un investissement immobilier. Ville en plein développement, Lille bénéficie d'un cadre de vie agréable qui attire en nombre de jeunes cadres et étudiants.
Lille dispose de toutes les caractéristiques pour réussir un investissement immobilier
Avec plusieurs pôles universitaires et des grandes entreprises bien implantées, elle combine plusieurs éléments clé pour un investissement locatif. À 35 mn de Bruxelles, à une heure de Paris et Londres, c’est également un emplacement stratégique, qui assure une économie en forte croissance.
Cadre de vie agréable
Tout d'abord, Lille propose une offre culturelle riche et diversifiée. Les habitants peuvent profiter de nombreux musées, galeries d'art, festivals et événements culturels tout au long de l'année. Par ailleurs, elle bénéficie de vastes espaces verts qui offrent un environnement agréable pour se détendre et pratiquer des activités de plein air.
En termes de commodités, Lille ne manque pas de commerces et de services. Les habitants ont accès à une large gamme de boutiques, de restaurants, de marchés locaux et d'autres infrastructures commerciales.
Infrastructures et transports
Lille se distingue par son excellent réseau de transports en commun, qui facilite les déplacements des habitants d'un quartier à l'autre. Avec ses 4 gares ferroviaires, ses nombreuses lignes de métro et de tramway, la ville offre une accessibilité remarquable.
Lille, ville étudiante
Lille est largement reconnue comme l'un des principaux pôles étudiants en France. La ville offre une multitude de formations universitaires et accueille plusieurs grandes écoles de renom. Cette concentration étudiante constitue une opportunité intéressante pour les investisseurs immobiliers.
Dynamisme économique
On retrouve à Lille e grands groupes internationaux du secteur tertiaire, et une centaine d'entreprises de plus de 500 salariés y ont implanté leur siège social. C’est pourquoi elle attitre un grand nombre de cadres, mais également des employés de tous les secteurs.
Quels quartiers choisir pour investir à Lille ?
Le Vieux-Lille est sans conteste l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, offrant un charme unique et une atmosphère pittoresque avec ses ruelles pavées, ses maisons de ville de style flamand, ses boutiques élégantes, ses nombreux cafés, commerces et restaurants. C’est également un quartier reconnu pour sa vie nocturne animée. Notez que les prix dans ce secteur sont parmi les plus élevés de l'agglomération. Si vous recherchez des rendements élevés, il peut être préférable d'explorer d'autres possibilités. Cependant, c’est un très bon choix pour construire un patrimoine durable et viser une plus-value à la revente.
Ceux qui souhaitent investir dans un logement étudiant peuvent se tourner vers Vauban-Esquermes, qui jouit d’une forte popularité auprès de ceux qi souhaitent s’installer près de Catholique d'Arts et Métiers et de différentes écoles supérieures. Il convient de noter qu'il existe une disparité entre la partie Vauban, proche de la faculté, et la partie sud, plus accessible en termes de prix. Pour rechercher une rentabilité plus élevée, il est conseillé de se tourner vers le sud du quartier, où les prix d'achat sont généralement plus abordables.
Si vous souhaitez viser les familles et les couples, la périphérie est plus recherchée : Marcq-en-Baroeul et la madeleine sont à privilégier. Ces communes sont calmes et très bien desservies grâce au tram.
Investissement : quel type de logement choisir à Lille ?
Étant donné que les étudiants représentent une part importante des locataires, les petites surfaces sont à privilégier. Il est donc judicieux de se tourner vers l'acquisition d'un studio ou d'un appartement de type T2 à Lille, car ces types de biens offrent un meilleur rendement lors de la mise en location. Notez que la demande de colocation est de plus en plus forte, c’est pourquoi il est également intéressant, selon le budget, de s’orienter vers des appartements T3 ou T4.